家の査定額はどのように算出される?売却のポイントや注意点を解説
家を売却する場合、不動産業者に査定を依頼するのが一般的です。
しかし、この際に提示される金額は、どのように算出される仕組みなのか知らない方がほとんどでしょう。
そこで今回は、どのように金額が計算されているのか、また依頼の際のポイントや注意点を解説していきます。
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家の査定額はどのように算出されるのか
主に「取引事例比較法」と「収益還元法」により算出されています。
取引事例比較法は、築年数や間取りなどが似ている物件が、近隣エリアでどの程度の金額で売買されているのかに応じて計算されています。
過去実際に会った事例によって査定額を判断するため、データが多ければ多いほど精度が高くなる方法です。
収益還元法は、物件がどの程度の収益を得られるのかを考えたうえで計算されています。
そのほかにも原価法がありますが、基本的に上記2つの方法が利用されるケースが多く、基本的には使用されません。
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家の査定を依頼する際にチェックされているポイント
チェックされるポイントはさまざまですが、そのなかでも家の内装は重視されがちです。
一般的には室内が衛生的でないと、価格が下がる要因となります。
見た目だけではなく、においがしないかも確認されるので、タバコを吸う・ペットを飼っているなどの場合はマイナスポイントになるケースもあるでしょう。
また、雨漏りをはじめとする問題が起こっていないかもチェックされます。
さらに、家そのものの品質だけではなく、周辺環境の過ごしやすさも売却価格に影響します。
駅から近い、商業施設やスーパーマーケットが充実しているなどの利点がある場合、価格は高くなるでしょう。
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家の査定を依頼する際の注意点
注意点として、相場を把握するのが挙げられます。
相場を把握できていないと、不動産会社が案内した金額が適正か判断できないからです。
インターネットでシミュレーションをおこなってみる、複数の会社に相談してみるなどの対策がおすすめです。
また、家をチェックしてもらう前に、しっかり清掃をおこないましょう。
汚れていると金額が下がる可能性が高いので、できる限り良い状態で売却するのが理想です。
とくに、ある程度築年数が経過している住まいは、リフォームによる修繕が効果的です。
たとえば、雨漏りをはじめとする問題が発生している場合は、リフォームをおこなうと良いでしょう。
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まとめ
家の査定額は、築年数や美しさなど、さまざまなチェックポイントにより計算されているものです。
前もって相場額をリサーチする、室内の掃除をおこなうなど、注意点を理解したうえで準備をおこなえば、納得の取引が実現できるでしょう。
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