不動産を取得した際には、さまざまな税金が発生します。
しかし、税金の種類によっていつ払うのかタイミングが大きく異なるので、事前に押さえておかなければなりません。
そこで今回は、不動産売却の契約締結時に払う印紙税や抵当権抹消登記時に必要な登録免許税など税金に関して解説します。

不動産売却の契約締結時に必要な税金はいつ払うのか

不動産売却の契約締結時には、印紙税の支払いが必要です。
印紙税とは一定の「課税文書」に課税される税金で、不動産取引においては不動産の売買契約書や建物の建築工事請負契約書などに対して課税されます。
税額は契約価格によってそれぞれ異なりますが、税額分の収入印紙を契約書に貼付し印鑑などで消印すると納付完了です。
不動産売買契約では通常、印紙を2枚用意します。
印紙税の節約として写しを保管するケースもありますが、違法行為になる場合もあるので注意しましょう。
写しであっても当事者直筆の署名押印がある場合は、印紙が必要になるため、貼っていないと税務署から過怠税を徴収されます。

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不動産売却の抵当権抹消登記で必要な税金はいつ払うのか

抵当権抹消登記とは、登記簿謄本に記載された抵当権の内容を削除することです。
具体的には、登記簿謄本の抵当権部分にアンダーラインが引かれていると抹消されたものとみなされます。
抵当権を抹消する際は登録免許税が必要になりますが、その額は不動産1つにつき1,000円です。
この登記手続きは司法書士によっておこなわれるのが一般的となっているため、依頼費用が別途で発生します。
1?2万円が相場となっているので、不動産売却をおこなう前に準備しておくと良いでしょう。

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不動産売却をおこなった翌年の確定申告時に必要な税金はいつ払うのか

不動産売却で利益が出たら、翌年の確定申告時に「住民税」と「所得税」が課税されます。
「住民税」は翌年の6月以降「所得税」は翌年の確定申告時に支払う必要があります。
譲渡所得に対する税金は、給与所得にかかる所得税とは異なり、自分で確定申告をして納税しなければなりません。
また、譲渡損失であったとしても、確定申告が必要な場合があります。
節税対策として損益通算や繰越控除を利用したい方は、利益がマイナスでも売却の翌年に確定申告が必要です。

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まとめ

印紙税は不動産売却の契約締結時に、登録免許税は抵当権抹消時に課税されます。
不動産登記を司法書士に依頼する場合は別途で費用がかかるため、いつ払うかあらかじめ確認しておきましょう。
また、不動産売却で利益が出たら、翌年の確定申告時に「住民税」と「所得税」が課税されるので注意が必要です。
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建売住宅の坪数や面積を聞いても、ピンと来ない方もいるのではないでしょうか。
物件の広さをイメージするには、坪数と面積・間取りの目安を知っておく必要があります。
本記事では、建売住宅と注文住宅の平均面積や、一般的な建売住宅の間取り・坪単価の相場について解説します。

建売住宅と注文住宅それぞれの建物部分の平均面積

住宅支援機構がおこなっている「2020フラット35利用者調査」によると、一戸建て住宅の建物部分の平均面積は建売住宅がおよそ30坪・注文住宅がおよそ38坪です。
この調査から、建売住宅よりも注文住宅のほうが平均面積が広く、一戸建て住宅の平均面積は30～40坪程度だと分かります。
1坪はおよそ3.3㎡であるため、30坪はおよそ99㎡・40坪はおよそ132㎡となります。
目安として、1坪はおよそ2畳分の広さであると覚えておくと、イメージしやすくなるでしょう。

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延床面積30坪の建売住宅の間取り

建売住宅の延床面積が30坪である場合、4～5人向けの広さであり、3LDKもしくは4LDKの間取りが中心です。
核家族であれば十分暮らせる間取りであるほか、間取りを工夫すると二世帯同居も可能です。
ただ、5人家族で4LDKにすると、ゆとりのない間取りになるケースも多いため、ロフトやウォークインクローゼットのある建売住宅を探すと、家を広く感じられます。
また、屋根裏部屋やスキップフロアを設ける方法もあります。

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建売住宅の坪単価の相場と計算方法

建売住宅の購入には、坪単価の相場や計算方法を理解しておくことも必要です。
建売住宅の坪単価は、建物と土地で分けて計算する必要があるため、販売価格の内訳を調べておきましょう。
計算方法は、建物と土地それぞれの販売価格を、建物面積・土地面積で割って計算します。
また、土地の売買には消費税が課税されないため、販売価格の内訳が明記されていない建売住宅であれば、消費税の金額から建物の価格を逆算する方法があります。
もしくは、国土交通省の「土地総合情報システム」で建売住宅の周辺地域の地価相場を調べるのもひとつの方法です。

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まとめ

戸建住宅の建物部分の平均面積は、建売住宅ではおよそ30坪であり、注文住宅と併せた戸建住宅の平均面積は30坪から40坪程度です。
延床面積が30坪の場合、4人から5人向けの3LDKから4LDKの間取りが一般的ですが、5人家族ではゆとりがない間取りになるため、ロフトやウォークインクローゼットなどがあると良いでしょう。
建売住宅の坪単価は、建物と土地で分けて計算しますが、内訳が明記されていない物件では消費税額から建物価格を逆算するか、国土交通省の「土地総合情報システム」を活用しましょう。
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不具合や破損が見られる家を所有していらっしゃる方は、手を加えずそのまま売る方法がないかと思っていませんか？
不動産は修繕してから売らなければならないとは決められておらず、その場合の売り方について知っておくと役立ちます。
ここでは不動産売却の方法の一つである現状渡しについて、概要とあわせてメリットとデメリットも解説しますので、検討している方は参考にしてください。

不動産売却の現状渡しとは

現状渡しとは建物に不具合や破損、汚れなどがあってもリフォームせずに、現在の状態のままで売却する売り方を指します。
不動産の売買においては売主と買主の間で売買契約書を交わして、支払方法や建物の現況、契約不適合責任などについて合意するのが一般的です。
その際、買主側も合意した場合は建物の瑕疵を修繕せずそのままの状態で売却が可能です。
ただし、不動産を売却する際には建物の瑕疵について知っていることをすべて買主に伝える告知義務があり、知っていても隠したままで売ると、引渡し後に契約不適合責任として賠償請求される可能性もあります。
そのため、現状渡しの際には売買契約書に建物の瑕疵についてすべて記入し、さらに引渡し後に契約不適合責任を負わない旨の免責条項を付け加える必要があります。

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不動産売却において現状渡しするメリット

現状渡しで不動産売却をするメリットの1つ目は、建物の不具合を修繕したりリフォームしたりしなくても良いためコストがかからない点です。
また、修繕する時間が不要ですぐに売りに出せるため、買主さえ見つかれば早期売却できる点が2つ目です。
現状渡しのメリット3つ目は、不動産会社に直接売却する買取の場合は一般の買主に売るのと異なり、契約不適合責任が免除される点が挙げられます。
一方、買主にとっては安い価格で買える可能性が高い点がメリットです。

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不動産売却において現状渡しするデメリット

不動産売却を現状渡しでおこなう際のデメリット1つ目として、一般の買主に売る場合は契約不適合責任に問われる可能性がある点が挙げられます。
建物の状態を隅々まで確認せずに売ってしまうと、引渡し後に思わぬ瑕疵が発見されて賠償金を請求される可能性もあるため、きめ細かいチェックと買主への告知が必須です。
2つ目は売却価格が下がりやすい点で、建物の瑕疵をそのままの状態で売るのを買主に納得してもらうためには、値引きをするのが一般的です。
一方、買主にとっては、自分で修繕したり設備の交換をしたりする費用がかかる点がデメリットになります。

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まとめ

現状渡しとは建物の瑕疵を修繕せずそのままの状態で売却する方法を指します。
この売り方のメリットは、売主側は修繕のコストや時間がかからない点、買取の場合は契約不適合責任に問われない点、買主側は安く買える点です。
一方デメリットもあり、売主側は契約不適合責任に問われる可能性が高い点、価格が下がりやすい点、買主側は自分で修繕をしなければならない点です。
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家を売却して新居を購入したいと検討している場合、いつ売るのが良いのか不安に思っている方もいるかもしれません。
マイホームの買い替えの際にはどのような点に注意すべきか、ポイントを押さえておくと売るタイミングが見えてきます。
ここでは家の買い替えを検討している方へ向けて、家の売却方法や買い替えのメリット、年収に合ったタイミングと物件の価格について解説します。

マイホームの買い替え時にローンの残債がある場合は？

マイホームを買い替える際には、最初に綿密な資金計画を立てなければなりません。
もし家のローンをまだ完済しきっていない場合、残債がいくら残っているか調べてから予定を組んでいくのが大切です。
家の売却には売却先行と購入先行の2種類があり、先に家を売ってから新居を買う売却先行は、家を売ったお金を新居購入資金に充てられます。
一方、購入先行は先に新居を購入してから今住んでいる家を売却するため、ローンの残債があると新居の購入用とあわせて、ダブルローンになるリスクがあります。
そのため、残債がある家を買い替える場合は、売却先行で予定を立てていくほうが安心です。

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マイホームの買い替えをするメリット

マイホームを買い替えるメリットの1つ目は、家族構成の変化や老後の生活などライフスタイルに合った家で暮らせる点が挙げられます。
2つ目のメリットは資産価値を向上できる点で、築年数が長い家から新しい家に住み替えたり、立地条件の良い物件を購入したりすると、所有資産の価値が上がります。
また、ローン残債がある家には抵当権があるため、売却代金でローンの残債を完済できなければ売却できませんが、住み替えと同時であれば売却できる可能性があります。
「買い替えローン」を利用すると、新居の住宅ローンと、今の家の住宅ローンのうち完済しきれなかった分の金額をまとめてローンに組み込めることもメリットです。

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マイホーム買い替えにおいて年収に合うタイミングと物件価格

マイホームを買い替えるタイミングについて考える際、年収をはじめとした資金計画をもとにするのが大切です。
頭金を多く用意できるとともに生活費や予備費も残せるよう、仕事が安定し健康な年代で住み替えるのがベストなタイミングといえます。
タイミングとともに考慮したいのが年収に合った物件の価格で、住宅ローン借入可能額の目安として推奨されている年収の25%以内を参考にすると無理がありません。
具体的な月々の返済額をシミュレーションし、生活を圧迫しない借入額を設定するのが大切です。

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まとめ

残債がある家を売って新居を買う場合、残債がいくらあるか確認して売却先行か購入先行か決めると安心です。
マイホームの買い替えには、ライフスタイルに合った家に住める、抵当権がある家を売却できる、資産価値を向上できるなどのメリットがあります。
年収に合わせて買い替えのタイミングと新居の購入価格を決めるようにしましょう。
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不動産売却をするか悩んでいる段階の場合、査定だけ依頼したいと考えるものです。
今回は査定のみの相談でも、不動産会社は受け付けてくれるものなのかを解説します。
また、注意点にも触れているので、現在お困りの方は今後の参考にしてみてください。

不動産売却で査定だけおこなうのは可能なのか

不動産会社へ査定だけの相談をするのは可能です。
実際に多くの不動産会社では、「現在不動産売却をすると決まっていなくても、参考までに査定だけおこないませんか？」とアピールしています。
不動産会社は、営業の入り口として査定を案内し、その結果に応じて自社で物件を売らないかと話しかけてきます。
つまり、先方にとっても査定だけをおこなうのは、物件を売ってもらうために必要な工程なのです。
そもそも査定をおこなわないと物件を売ってもらえません。
そのため、現状では実際に売却するか確定していない段階でも、丁寧に対応してもらえます。
現在はさまざまなシミュレーションシステムを利用して、ネットで査定額の目安を調べる方法もありますが、これでは適切な価格が分かりません。
しかし、不動産会社なら実際に物件を見たうえでの案内になるため、より正確な案内を受けられるのです。
その後の資金計画も立てやすくなり、場合によってはライフプランの相談にも乗ってもらえます。
物件を売った経験がなく、一から相談してみたいと考えている方におすすめです。

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不動産売却で査定だけおこなう場合の注意点

注意点として、査定額は売却保証額とは異なると認識しなくてはなりません。
あくまでも売り出し価格を決めるうえでの判断材料となる情報です。
仮に査定をしてもらっても、その後に物件を市場に出すつもりがないのであれば、ほとんど意味のない数字となります。
また、複数の会社に依頼すると、査定額が異なるのも注意点として覚えておきましょう。
とくに一括査定をすると、一度にさまざまな業者から連絡が入り、営業によるストレスを受けてしまうかもしれません。
複数の会社に依頼する場合は、一括査定をするのではなく、自分で業者を選別したうえで個別に相談してください。
また、期間が空いた場合でも売却は可能ですが、期間が空けば再査定が必要になります。
場合によっては二度手間になる恐れもあるので、スケジュールに余裕をもって依頼するようにしましょう。

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まとめ

不動産売却で査定だけを依頼するのは可能です。
お金やライフプランに関する相談もしやすい環境なので、一度不動産会社を頼ってみてください。
ただし、売却保証額を案内してもらえるわけではないので、気を付けてください。
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中古マンションを購入する場合、内覧を家主の居住中におこなうケースがあります。
今回はこのようなケースで内覧をおこなう際のポイントについて解説します。
また、事前準備のコツや注意点にも触れているので、現在中古マンションを購入する検討をしている方は、ぜひ本記事を参考にしてみてください。

中古マンションの内覧を居住中におこなうポイント

ポイントとして覚えておきたいのが、住人への配慮です。
自分が内覧をしている間にも、他の住人は部屋で過ごしています。
そのため、迷惑にならないよう住人への配慮を忘れずにおこないましょう。
音を立てない、うるさくしないなど、マナーはしっかり意識したいものです。
また、居住者と積極的にコミュニケーションを取るのを忘れないでください。
あいさつをするのはもちろんですが、物件に関する質問をしたり、気さくに雑談をしたりするのが効果的です。
親しみやすい雰囲気を意識すれば、好印象を与えられるはずです。
また、内覧時に売主に聞くことをメモしておきましょう。
物件について気になる点をまとめておけば、質問し忘れてしまう心配もありません。

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居住中の中古マンションを内覧する前の事前準備

内見する前の準備として、まずは質問内容をリストアップしておきましょう。
中古マンションの何が気になるのかを考えると、自然と質問内容もまとまります。
居住中だからこそ、内覧でリアルな意見が聞けるので、紙やスマートフォンのメモ帳を使いましょう。
また、リストアップが終わったら、持ち物のチェックです。
必ず持参したいのがスマートフォンです。
スマートフォンはメモの確認はもちろん、物件内の写真撮影にも使用できます。
後々確認したい箇所があっても、スマートフォンである程度撮影されていれば、画像から情報を得られるはずです。

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居住中の中古マンションを内覧する際の注意点

先方はわざわざスケジュールを合わせてくれています。
急なキャンセルはマイナスイメージにつながりかねません。
よほどの緊急事態ではない限りは、キャンセルせずに当日内覧をおこなうようにしましょう。
また、マナーを守るのも大切です。
写真撮影をする場合は、必ず売主の方の許可を取るのを忘れないでください。
勝手に撮影するのはマナー違反となり、相手に不快な気持ちをさせてしまいます。
安心して取引できるよう、節度を守って対応するよう心がけてください。

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まとめ

中古マンションの内覧を居住中におこなう場合、マナーやモラルを意識するのがポイントです。
事前準備として、質問内容をリストアップしておくと便利です。
また、写真を勝手に撮影しない、キャンセルをしないなどが注意点となります。
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外国籍の方で日本の永住権がないと、どのようにマイホームを購入したら良いのでしょうか。
マイホーム購入時は、多くの方がローンを組みますが審査の内容を把握しておくのもポイントです。
そこでこちらの記事では、永住権なしの外国人は住宅ローンを組めるのか、必要なものやローンを借りる方法、そしてローンの審査内容を解説します。

永住権なしの外国人が住宅ローンを組むのに必要なものについて

日本には現在たくさんの外国人が住んでいます。
そのなかでも日本に永住権なしで住んでいる方も多く、1990年代から徐々に増加傾向です。
外国人のなかには日本でマイホームを購入したいと考えているかtもいます。
日本では永住権がなくても、日本人と同じように不動産を購入・所有が認められています。
しかし、住宅ローンを組むときには、ほとんどの金融機関で永住権が必要です。
永住権がない場合、ローン完済前に自国に帰国してしまうリスクがあります。
金融機関はリスク回避のために、永住権あり・なしで判断する場合が多いです。

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外国人が永住権なしで住宅ローンを組む方法について

永住権がとれる段階の方は永住権を取ってからローンに申し込むのがスムーズです。
しかし、永住権をもっていなくても、ローンを組む方法はあります。
金融機関によっては、日本人もしくは、永住許可を取得している配偶者が連帯保証人になるのが条件で住宅ローンが組めるケースがあります。
2人とも永住権がない外国人同士の夫婦では、希望金額のローンが組める金融機関は少ないです。
どうしてもローンが組みたいときは、頭金を多めに用意して自己資金を十分に保有しているアピールをしましょう。
また、母国の銀行を利用する方法もあります。
母国の銀行の住宅ローンであれば、過去のローン履歴や信用情報などがチェックでき利用できる可能性が高まります。

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永住権なしの外国人の住宅ローンの審査内容について

審査内容は日本人と同じように年齢や健康状態、勤続年数がチェックされます。
外国人の場合は居住年数も審査ポイントになり、5年以上や3年以上などの要件が設けられているケースも少なくありません。
居住年数は長ければ長いほど有利になります。
本人や収入を証明する書類の有無も重要です。
本人の身分や収入を証明するための書類は欠かせませんが、外国人の場合身分証明書とあわせて外国時在留カードや登録証明書なども用意しましょう。
そして何よりも担当者とのコミュニケーションが円滑にできる日本語力です。
一部金融機関では、英語や中国語などの外国語での接客対応をしている場合がありますが、ほとんどの場合日本語でおこなわれます。
書類も日本語で用意されるため、日本語のスキルは欠かせません。

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まとめ

永住権なしの外国人が住宅ローンを利用するときは、永住権のある配偶者が連帯保証人になったり、頭金を多めに入れたりと、対策が必要です。
日本に住んでいる年数が長ければ長いほど有利になります。
日本語でのコミュニケーションは必須となるため、しっかりと対応できるスキルを身につけましょう。
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一昔前までの不動産購入は人生一度きりでしたが、近年では住み替えを前提とする中古マンションの購入者も増えています。
このような不動産購入では、何を重視したら良いでしょうか。
今回は、住み替え前提で中古マンションを購入するメリットや押さえておくポイント・注意点をご紹介します。

住み替え前提で中古マンションを購入するメリット

住み替えを検討するうえで注意しなければならないのが「資産価値の目減り」です。
不動産の資産価値が大きく下がってしまうと、売却益でローン返済ができないだけでなく、住み替え費用も賄えません。
中古マンションであれば、資産価値の目減りが少ないため、住み替え時に重宝します。
一般的に不動産は耐用年数を過ぎると、資産価値がゼロになりますが、中古マンションなら下落率も少なく済むはずです。
また、中古マンションは、物件豊富なメリットもあります。
日当たりや眺望など希望の条件を選びやすいため、住み替え前提の不動産購入におすすめです。
さらに、中古マンションの購入で住宅ローン控除を活用すると、節税対策もできます。
控除が適用されれば、最大13年所得税と住民税が軽減されるので、大幅な節税効果が見込めるでしょう。

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中古マンションを住み替え前提で購入するときのポイント

住み替え前提で中古マンションを購入するときは、築年数20年以内の物件を選ぶのがポイントです。
公益財団法人東日本不動産流通機構が公表している2022年の不動産動向によると、築年数が20年以内の物件ほど、売却成約率が高い傾向にあります。
その他、広さ50㎡が一つの目安となるので、購入時に確認しておきましょう。
50㎡以上の物件なら、住宅ローン控除や固定資産税の軽減措置が受けられます。
また、明確な売却理由がないときは、立地が大切です。
「都心部までアクセスしやすい」「駅から近い」などの条件が揃っている物件は、高く売りやすい特徴があります。

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中古マンションを住み替え前提で購入するときの注意点

老後に不動産を売却したいときは、リフォームのしやすさを重視することが注意点です。
老後まで暮らした物件は、築年数が20年を超える可能性が高く、売却時にリフォームが必要になってきます。
構造壁が少ない「ラーメン構造」は、リフォームしやすいマンションの一例です。
売却時には、周辺の相場や相場変動履歴を確認しておくと、より多くの利益を得られるでしょう。

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まとめ

中古マンションを住み替え前提で購入するメリットは、資産価値の目減りが少なく節税対策になることです。
築年数20年以内の物件なら比較的売却しやすいので、立地条件などを確認してみましょう。
なお、老後に不動産を売却したいときは、リフォームのしやすさを重視する必要があります。
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マンションの売却に失敗しないためには、どのような点に気を付ければ良いのでしょうか。
実際の成功例や売却のコツなどを把握すれば、マンションの売却を成功させやすくなります。
今回はマンション売却の成功例をはじめ、売却成功のコツと居住中に売却する方法を解説します。

マンション売却における成功例とは

マンション売却の成功例ひとつ目は、マンションを高い価格で売却できた事例です。
このケースでは、同じエリアにあるマンションの価格が高騰していたときに売却に踏み切り、購入価格を大きく上回る価格で売却できました。
ふたつ目の成功例は、売り出しから短い期間で売却できた事例です。
通常は半年かかることもある売却活動ですが、成功例のなかには築年数が古いマンションを約3か月で売却した事例もありました。
また、自宅を訪れた方への丁寧な対応や室内を清潔に保つなど、内覧対策を徹底した結果として売却成功につながったケースもあります。

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マンション売却を成功に導くコツ

マンションの売却を成功させるコツは、第一に売却費用を正しく理解することが大切です。
仲介手数料や引っ越し代などの諸費用を売却額の4％程度に抑えると、手元に十分な売却益が残りやすいでしょう。
マーケットの需要を見極め、適切なタイミングで売却する方法もマンション売却を成功させるコツです。
とくに新生活に向けて新しい住まいを探す方が増える2～3月は需要が高まり、売却価格も上がる傾向が強まります。
また、売却するマンションの魅力を伝えるためには、アピールポイントの整理も忘れずにおこないましょう。
買い物の利便性や生活動線の良さなど、実際に住んで良かった点を具体的にまとめるのがコツです。

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居住中のマンション売却を成功に導くコツ

居住中にマンションを売却するなら、空間を広く見せるためにも廃棄予定の荷物は事前に捨てておきましょう。
不要な家具などが配置されている場合、内覧に訪れた方が室内を狭いと感じ、購入意欲が減少する恐れがあるためです。
内覧の数を増やすほど売買契約にいたる可能性が高まるため、内覧の予定は優先的に入れると良いでしょう。
居住中にマンション売却を成功させたいなら、水回りの掃除を徹底的に済ませておくことも有効です。
キッチンやバスルーム、トイレが汚れていると内覧時の印象が悪くなるため、清潔な状態を保つようにしてください。

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まとめ

マンション売却の成功例としては、価格高騰のタイミングで売却できたなどの事例が挙げられます。
売却を成功させたいなら、諸費用を理解しておくなどのポイントを踏まえることが大切です。
居住中は積極的に内覧予定を入れるなど、コツをつかんで売却を成功させましょう。
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隣人に自分が所有する土地を売ってほしいと言われたら、相場よりも良い条件で土地を売却できるかもしれません。
なぜ自分の土地を買いたいのか？と尋ねたうえで、条件交渉をして取引に応じるのもひとつの手段です。
今回は、隣人に土地を売ってほしいと言われたらどうすべきか、売却のメリット・注意点について解説します。

隣人が「土地を売ってほしい」という理由

隣人に土地を売ってほしいと言われたときは、なぜ自分の土地を買いたいのか？と尋ねてみてください。
その理由が対処法を検討する材料になります。
隣人が所有する土地を求める理由は「自分が持つ土地の面積が広がることで価値が上昇する」「土地を広げてより良い建物を建てたい」「税金対策」などです。
自分が使わない土地を相続した場合などには、理由と条件次第で隣人への売却を考えても良いでしょう。

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隣人に土地を売るメリット

隣人に土地を売ってほしいと言われたときは、自分の土地を相場より高く、しかもスムーズに売却するチャンスです。
不動産の世界では、古くから「地続きの土地は借金をしてでも買え」と言われています。
土地の価値は立地だけでは決まらず、土地の面積や形状、道路付けなども重要であるため、隣地の売却価格は一般的な相場よりもやや高めになることが多いのです。
くわえて、相手が昔から見知った隣人であれば、素性がわかっているためスムーズに取引を進められるでしょう。
相場より高く売れること、スムーズな取引ができることの2点が、隣人に土地を売却するメリットです。

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隣人に土地を売るときの注意点

隣人に土地を売ってほしいと言われたとき、素直に取引に応じても良いのか悩む方も多いでしょう。
隣人に土地を売るときの注意点は「分筆するとそれぞれの土地が狭くなってしまう」「希望価格が適正かどうか調べる必要がある」「個人間での不動産売買はトラブルが発生しやすい」の3つです。
分筆とは、ひとつの土地を複数の土地として登記変更すること。
自分の土地の一部分だけを売却したいときなどにおこなう手続きです。
土地を分筆すると、それぞれの敷地面積が狭くなってしまうため、建ぺい率などの問題から希望どおりの建物が建てられない、リフォームをおこなえないといった問題が浮上する可能性があります。
また、土地の買取価格を隣人から提示された際は、その価格が適正かどうかを不動産会社に調べてもらうことが大切です。
仲介業者を挟まない個人間での不動産売買はトラブルが発生しやすいため、仲介手数料がかかっても専門家を頼ることをおすすめします。

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まとめ

隣人に土地を売ってほしいと言われたら、なぜ自分の土地を買いたいのかを尋ねたうえで、取引に応じるかどうか考えましょう。
相場よりも高く、しかもスムーズに取引ができる可能性が高いことが、隣人に土地を売るメリットです。
売買価格やトラブルに関する注意点を踏まえ、必要に応じて専門家も頼りながら売却を検討してみてください。
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