中古住宅の購入後に欠陥があった場合どうする?対策や解決方法などを解説
マイホームの購入を検討されている方のなかには、中古住宅の購入を考えている方もいらっしゃるでしょう。
ただ、中古住宅は一度使用しているので、欠陥や不具合が出てきたらどうしようかという不安がある方も少なくないかと思います。
そこで今回は、欠陥が見つかった場合の責任の所在や解決方法などについて解説します。
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欠陥が見つかった場合の責任の所在はどうなる?
欠陥やそのほかの不備があった場合には、「契約不適合責任」といって、売主が買主に対して負わなければならない責任が生じます。
つまり、事前に契約書類に明記されていなかった「欠陥」が後から見つかった場合は、売主の責任になるということです。
また、中古住宅の場合は、不動産会社や一般個人が売主であることも多いため、契約不適合責任の取扱いがとても重要です。
不動産会社が売主の場合であれば、2年以上の契約不適合責任を負わなければなりません。
個人が売主の場合であった場合には、瑕疵担保責任を負うかどうか、またその期間を定めることになっています。
なお、瑕疵担保責任は契約不適合責任が法改正される前の言い方です。
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欠陥が見つかった場合どのような解決方法が良い?
まず、中古住宅購入後に何らかの不具合を発見した際には写真や動画で記録をしておきましょう。
雨漏りなど気象条件に左右される瑕疵については証拠を残しておく必要があります。
また、問題が起こったらすぐ、その日のうちに不動産会社に電話やメールで連絡することが重要です。
そのほかにも、欠陥が見つかった際の対処方法がわからない方は、相談窓口を利用するとよいでしょう。
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中古住宅購入後のトラブルを防止するための対策方法ついて
中古住宅購入後のトラブルに防止するためには、トラブル発生後に対策するのではなく、トラブルを未然に防止することが重要です。
そして、トラブルを未然に防止するためには、電気関係の付帯設備を全て確認する、契約内容を詳細まで確認するなどが挙げられます。
中古住宅のような大きな買い物の場合、契約内容をしっかり確認することで、トラブルを防ぐことができるでしょう。
また、中古住宅購入の契約書には、購入後にトラブルが生じた場合の対応や修理などの費用の負担についても記載されています。
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まとめ
中古住宅で欠陥が見つかった場合には、売主が不動産会社か個人かで責任の所在が異なります。
また、古住宅購入後に何らかの不具合を発見した際には証拠を残し、その日のうちに不動産会社に電話やメールで連絡することが重要です。
中古住宅購入後のトラブルを防止するためには、付帯設備や契約内容を詳細まで確認して、トラブルを未然に防止することを意識しましょう。
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