売り先行とはどのような住み替え方法か？メリットや成功させるコツを解説！

住み替えを検討している方のなかには、現在の住まいを先に売却するか、新居の購入を優先するか悩んでいる方も多いはずです。
それぞれ特徴があるため、どちらを選ぶかで重視するポイントが異なってくるでしょう。
そこで今回は、売り先行とはどのような住み替え方法か、メリット・デメリットや成功させるコツをご紹介します。

売り先行とはどのような住み替え方法か

売り先行とは、住んでいる家を売却してから、新居を購入する住み替え方法です。
一般的な流れは、住まいの売却・仮住まいへの転居・新居購入・新居への移転と進みます。
仮住まい先は、賃貸物件やマンスリーマンション・ウィークリーマンションなどが想定されますが、なかには実家に一時帰省される方もいるでしょう。
新居の引き渡しは契約から1か月～2か月後となるため、そのタイミングで仮住まいの引き払いやライフラインの手続きなどを済ませておく必要があります。

住み替えで売り先行を選択するメリット・デメリット

売り先行は、資金計画が立てやすいことがメリットです。
売却金額が確定した状態で新居探しができるため、新居の予算をいくらまでに設定すれば良いか目途がつきやすくなります。
売却代金を新居の住宅ローンに充てられるのもメリットで、物件選びの幅が広がるのが特徴です。
デメリットには、仮住まいが必要になることが挙げられます。
また、引っ越し費用や初期費用が嵩んでしまう可能性もあるので、仮住まいを探す手間や費用を削減したい方は、リースバックを検討してみましょう。
リースバックを活用すれば、家を売却した後も新居の準備が整うまで、賃貸物件としてそのまま住み続けられます。
そして、住み替えローンを利用する際は、審査が厳しくなることも注意点です。
年収や年齢・完済までの期間などを厳しく確認されるので、住み替えローンを利用したい方は、早めに金融機関や不動産会社に相談しましょう。

売り先行の住み替えを成功させるコツ

売り先行の住み替えでは、不動産会社選びが必要不可欠です。
とくに地域密着型の不動産会社は、その地域の情報に精通しているため、早期・高値売却が期待できます。
また、需要のある時期を狙うのも、住み替えを成功させるコツです。
2月?3月の引っ越しシーズンは売買が活発になるので、より良い条件で売りたいならそれらの時期を狙うことをおすすめします。

まとめ

売り先行は、住んでいる家を売却してから新居を購入する住み替え方法です。
資金計画が立てやすいメリットがありますが、仮住まいを探す手間や費用がかかります。
住み替えを成功させるためには、需要のある時期を狙って売却することも重要です。
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