「不動産買取」の流れとは?契約のタイミングごとの流れをご紹介
不動産業界における「買取」とは、不動産会社が直接不動産を買い取る売却方法のことを指します。
しかし「不動産の買取をしてもらいたいけど、どういう流れで進めて良いか分からない」という方もいらっしゃるのではないでしょうか。
そこで今回は不動産買取の流れについて、「事前準備」「契約締結前」「契約締結後」のタイミングに分けてご紹介いたします。
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不動産買取の流れ:事前準備
不動産買取を検討する場合、まず初めにおこなうべきことは「不動産の相場を調べる」ことです。
相場を自分で調べておくことで、その後の不動産会社選定や、買取額の交渉の際に役立つでしょう。
次に、所有している不動産が具体的にどれくらいの価格になるかを把握するため、「不動産会社へ査定依頼」をしましょう。
自分で相場を調べて、不動産会社による査定をおこなったら、それらの結果を参照して「買取額の目安」を決定します。
目安を決めておくことで、実際に買取してもらう業者を決定する際に、交渉しやすくなるのです。
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不動産買取の流れ:契約締結前
事前準備で取り決めた内容をもとに、「取引をおこなう不動産会社を選定する」ことが次のステップです。
選定する際には、「買取金額が納得できるか」「買取実績がどれくらいあるか」をポイントにしましょう。
業者を選んだら、「物件の引き渡し条件を取り決め、契約の締結」をおこないます。
引き渡し条件の具体的な内容としては、引き渡しのスケジュールに加えて、必要書類の確認や物件における詳細条件等が挙げられます。
また、契約締結後に内容の変更などが発生した場合は、余分にコストがかかる可能性もあるため、契約書作成段階でしっかり確認をしながら進めましょう。
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不動産買取の流れ:契約締結後
買取契約の締結をした後は、「入金と物件の引き渡し」が次のステップです。
入金と引き渡しのタイミングはほぼ同時におこなわれ、書類の引き渡しについても司法書士立ち合いのもと当日におこなわれます。
ここまでで買取自体は完了ですが、その後忘れてはならないのが「確定申告」です。
不動産買取をおこなった場合はほとんどの場合「譲渡所得(売買契約における利益)」が発生するため、必ず確定申告をおこなう必要があるのです。
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まとめ
不動産買取を検討する場合は、まず自分で相場価格を調べたうえで、不動産会社へ査定の依頼をしましょう。
相場価格と査定額を参照し、取引をおこなう不動産会社を選定したら、物件の引き渡し条件の取り決めと、契約の締結をおこないます。
その後、入金と物件の引き渡しをおこなって買取は完了となりますが、その後の確定申告を忘れないよう注意しましょう。
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