マイホームを買い替えるタイミングについて！押さえたいポイントも解説

家を売却して新居を購入したいと検討している場合、いつ売るのが良いのか不安に思っている方もいるかもしれません。
マイホームの買い替えの際にはどのような点に注意すべきか、ポイントを押さえておくと売るタイミングが見えてきます。
ここでは家の買い替えを検討している方へ向けて、家の売却方法や買い替えのメリット、年収に合ったタイミングと物件の価格について解説します。

マイホームの買い替え時にローンの残債がある場合は？

マイホームを買い替える際には、最初に綿密な資金計画を立てなければなりません。
もし家のローンをまだ完済しきっていない場合、残債がいくら残っているか調べてから予定を組んでいくのが大切です。
家の売却には売却先行と購入先行の2種類があり、先に家を売ってから新居を買う売却先行は、家を売ったお金を新居購入資金に充てられます。
一方、購入先行は先に新居を購入してから今住んでいる家を売却するため、ローンの残債があると新居の購入用とあわせて、ダブルローンになるリスクがあります。
そのため、残債がある家を買い替える場合は、売却先行で予定を立てていくほうが安心です。

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マイホームの買い替えをするメリット

マイホームを買い替えるメリットの1つ目は、家族構成の変化や老後の生活などライフスタイルに合った家で暮らせる点が挙げられます。
2つ目のメリットは資産価値を向上できる点で、築年数が長い家から新しい家に住み替えたり、立地条件の良い物件を購入したりすると、所有資産の価値が上がります。
また、ローン残債がある家には抵当権があるため、売却代金でローンの残債を完済できなければ売却できませんが、住み替えと同時であれば売却できる可能性があります。
「買い替えローン」を利用すると、新居の住宅ローンと、今の家の住宅ローンのうち完済しきれなかった分の金額をまとめてローンに組み込めることもメリットです。

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マイホーム買い替えにおいて年収に合うタイミングと物件価格

マイホームを買い替えるタイミングについて考える際、年収をはじめとした資金計画をもとにするのが大切です。
頭金を多く用意できるとともに生活費や予備費も残せるよう、仕事が安定し健康な年代で住み替えるのがベストなタイミングといえます。
タイミングとともに考慮したいのが年収に合った物件の価格で、住宅ローン借入可能額の目安として推奨されている年収の25%以内を参考にすると無理がありません。
具体的な月々の返済額をシミュレーションし、生活を圧迫しない借入額を設定するのが大切です。

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まとめ

残債がある家を売って新居を買う場合、残債がいくらあるか確認して売却先行か購入先行か決めると安心です。
マイホームの買い替えには、ライフスタイルに合った家に住める、抵当権がある家を売却できる、資産価値を向上できるなどのメリットがあります。
年収に合わせて買い替えのタイミングと新居の購入価格を決めるようにしましょう。
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