不動産投資におけるフルローンとは？デメリットについても解説

不動産投資における物件の購入にあたって金融機関から融資を受けるときには、頭金を用意することが一般的です。
それとは違い、購入費用の全額を借入金で賄うフルローンの仕組みをご存じでしょうか。
この記事では、フルローンを利用するときのデメリットや、フルローンが適しているケースについてご説明するので、賃貸経営を検討している方はお役立てください。

不動産投資におけるフルローンとは

不動産投資におけるフルローンとは自己資金による頭金を出さずに、すべて融資で物件を購入するときのローンを指しています。
手元に資金を残したうえで事業展開できる点が大きなメリットになります。
何かの事情により急に資金が必要になったときに手持ちの自己資金で対応でき、事業展開したあとも安心して生活できるでしょう。
なお、物件の購入にかかる諸費用についてはローンの対象になりません。
したがって、別に資金を用意する必要がある点には注意してください。

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不動産投資においてフルローンを組むときのデメリット

不動産投資するうえでローンの借り入れを希望しても、融資を受けられるとは限りません。
申し込み者の資産状況や職業、収入、物件の資産価値などに関する審査を通過しなければ、ローンを組むことはできません。
融資額が大きいほど審査が厳しくなる傾向があり、頭金を用意しないフルローンの審査はとおりづらくなるでしょう。
また、物件の購入にかかる全額を借り入れるのにともなってローンの返済負担が大きくなり、返済期間が長期にわたる可能性があります。
近年は低金利で推移していましたが今後の動向は不透明であり、返済期間が長い点で金利上昇リスクが大きなデメリットになってしまいます。
そのうえ、空室や修繕の発生によりキャッシュフローが悪化すると、自己資金を取り崩す羽目になるかもしれません。

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不動産投資においてフルローンを組むのが適しているケース

勤め先の給与が高いなど不動産投資以外の収入を確保できている方は、フルローンが選択肢に入ります。
金融機関による審査においてローンの返済能力が高いと判断され、融資を受けやすいでしょう。
また、現在マンションなどの賃貸物件を経営しているケースにおいては、不動産投資におけるキャッシュフローが良好であれば審査において高い評価を受ける可能性があります。
金融機関は、返済リスクがあるか、ないかについて慎重に審査します。
審査を通過できる見込みが高い方は返済リスクが低く、フルローンを組むのが適しているでしょう。

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まとめ

フルローンにより融資を受けたうえで不動産投資に取り組むと手元に資金を残しておけますが、その分、返済負担が大きくなります。
現在の収入が十分ある、別の賃貸物件の経営状態が良好、といった場合はローンの審査に有利な傾向があります。
金利上昇リスクも考えられるので、無理な事業計画を立てずに健全な事業運営を目指しましょう。
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