築浅のマンションを売却する理由は?売却する際の注意点をご紹介
築浅のマンションでも、さまざまな理由で売りに出されることがあります。
もし築浅のマンションを手放すことになった場合、少しでも高く売れるよう工夫することが大切です。
今回は築浅のマンションが売りに出される場合の主な理由や、築浅のマンションを売却する際の注意点・高く売るための方法についてご紹介します。
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築浅のマンションを売却する主な理由
築浅マンション売却の理由として代表的なものは、転勤や家族の問題(離婚・介護など)です。
ローンを払えなくなってしまったなど、経済的な事情で築浅のマンションが売りに出されることも少なくありません。
マンション売却の理由は売却価格に影響するため、売りに出すときは売りたい理由を明確に伝えましょう。
とくに築浅のマンションの場合、なぜこんなに早く売りに出されるのか・事故物件ではないかと気にする方もいます。
事故物件ではないと納得できる理由があれば、買い手がその点を心配する必要はなくなるでしょう。
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築浅のマンションを売却する際の注意点
築浅のマンションを売却する場合、「新築」として扱えないことが多いので注意が必要です。
新築の定義は建築後1年未満ですが、それにくわえて今まで誰も入居していないことも条件になっています。
そのため、一度でも入居があった場合「新築」として売ることができません。
たとえば新築の場合買主は品確法により建物の10年保証を受けられますが、入居後の場合は中古物件になるため保証対象外です。
もちろん、この保証が受けられないことも新築より価格が落ちる理由になってしまいます。
もう1つの注意点は、売却価格でローンを返しきれない「オーバーローン」になっていないか確認することです。
返済が始まって間もない時期はオーバーローンの状態になりやすく、返済を繰り返すと完済前にアンダーローンの状態になることもあります。
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築浅のマンション売却において高く売るための方法
築浅のマンションを高く売るためのコツは、適正な売り出し価格を設定することです。
周辺の新築分譲物件の価格を意識し、新築よりやや安い価格で売りに出すとスムーズに売却が進む可能性が高まります。
未入居で建築から1年以内なら「新築」になるため、できることなら入居前の状態で早めに売却することも重要です。
もちろん、売りに出すことを決める前に入居してしまっている場合もあるでしょう。
その場合、人気の付属設備を残しておくと高く売れる可能性が高くなります。
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まとめ
築浅のマンションを高く売る場合、売却理由を明確に伝えることが大切です。
建築から間もない物件でも、一度でも入居してしまえば新築ではなく中古物件の扱いになってしまいます。
築浅のマンションを高く売るためのコツは、周辺の新築マンションの価格を意識することです。
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